No hay ninguna comisión sobre tu precio
Tarifa plana. Si tu casa se vende por 350.000 €, no nos llevamos un céntimo más. Si la venden por 800.000 €, tampoco.
Lo que ahorras al no pagar el 5 % es tuyo, no nuestro.
Vende tu casa por tu cuenta, con todo preparado.
Tú nos envías los datos y las fotos. Nosotros redactamos el anuncio bilingüe, mejoramos hasta 25 imágenes y preparamos una banda orientativa de precio. Recibes los materiales y el plan; tú publicas, atiendes las visitas y decides cómo cerrar.
Pago único · sin comisión YouSellSmart · kit digital en un máximo de 24 h
- Una sola vez397 € y se acabó
- Sin comisiónsobre el precio de venta
- Sin contratosni renovaciones automáticas
Vista del contenido
Kit de puesta en venta
Ejemplo de foto mejoradaPreparado con los datos, las fotos y las decisiones que tú apruebas.
Anuncio bilingüe listo para revisar
Texto largo, versión breve y texto para compartir la vivienda.
- Hasta 25 fotos mejoradas
- 25
- Banda orientativa de precio
- Calculada con los datos del inmueble
Plan de publicación y respuestas
Nosotros preparamos el lanzamiento. Tú sigues mandando.
Nosotros preparamos
- El anuncio y sus versiones
- Las fotos mejoradas
- La banda orientativa de precio
- El plan para publicar y responder
Tú sigues decidiendo
- El precio final de salida
- Los portales donde anuncias
- Las visitas y las ofertas
- El notario, abogado o gestoría
No te representamos ni negociamos en tu nombre. Preparamos el lanzamiento para que puedas llevar la venta con más criterio y mejores materiales.
El pack pensado para poner la vivienda en marcha.
El pack de 397 € es la opción principal: no solo mejora el anuncio. También te entrega el plan de 30 días, las guías por portal y las respuestas para compradores.
Si solo necesitas los materiales básicos, el pack esencial de 97 € sigue disponible más abajo.
★ Recomendado
Kit de puesta en venta
€397
pago único · IVA incluido
Sin comisión YouSellSmart sobre el precio de venta
El kit recomendado para preparar bien el lanzamiento: hasta 25 fotos mejoradas, vistas de reforma, guía para publicar, respuestas editables y un plan de venta de 30 días.
Calidad pro · 3 variantes
Incluye
- Todo lo del Anuncio esencial
- Mejora visual y amueblado virtual de hasta 25 fotos
- Vista de reforma de 1-2 habitaciones
- Guía paso a paso para publicar por portal
- Mensajes editables para responder por WhatsApp y email
- Guion para preparar y responder objeciones de compradores
- Plan de venta de 30 días
- Hasta 3 nuevas versiones del kit
Pago único · sin permanencia · Kit digital en un máximo de 24 h
Material preparado para
- Idealista
- Fotocasa
- Habitaclia
- Rightmove
- Zoopla
Caso independiente
Fortune
marzo 2026
Modelo de trabajo
Tú revisas y apruebas
La IA prepara borradores; tú decides precio, publicación y profesionales
Los números, sin filtros
No cobramos comisión sobre la venta.
0 %
comisión sobre el precio
5
portales (ES + UK)
≤ 24 h
kit digital para revisar
0
cuotas ni renovaciones
Cómo funciona el truco
Seis pasos. Lo que antes pagabas en comisión, ahora lo haces tú.
Lo que cobraba un agente al 5 % lo haces tú con un sistema profesional — y la IA te quita la parte pesada. Tú apruebas en cada paso.
- 01
Anuncio bilingüe escrito por IA
Dos versiones (ES + EN), tono adaptado al portal y al comprador objetivo.
- 02
Rango de precio orientativo
Datos del inmueble y referencias configuradas. No es una tasación ni un feed de portales.
- 03
Fotografía con staging virtual
Una imagen IA por foto, original conservada, metadatos IA según la disclosure de cada portal.
- 04
Guía para publicar en los portales
Idealista, Fotocasa, Habitaclia + Rightmove y Zoopla vía agencia de tarifa plana. Pasos para publicarlo tú en cada portal.
- 05
Plan de precio y seguimiento
Partes de una banda defendible y usas el calendario de 30 días para decidir cuándo revisar el precio según las consultas reales.
- 06
Regeneración del kit a demanda
Si las consultas no entran como esperas, regeneras copy o fotos con un click — 3 veces en Full Sale Strategy y hasta 10 durante 60 días en Sell & Connect.
Cuatro trucos
Lo que las agencias prefieren que no sepas.
Datos reales, sin letra pequeña. Si una agencia te lo discute, mándale este link.
Decides tú, sin exclusiva con YouSellSmart
Tú decides precio, fotos, anuncio y canales. YouSellSmart no te exige un contrato de exclusiva; cualquier acuerdo previo con terceros sigue aplicando.
Tú revisas y apruebas cada material.
Tu casa en inglés, donde mira el comprador británico
Te dejamos el anuncio en inglés real (no traducción literal), las fotos y el precio listos para Rightmove y Zoopla, vía una agencia de tarifa plana que contratas tú porque esos portales no admiten particulares. El comprador británico busca ahí, no en Idealista.
El comprador de UK busca en Rightmove y Zoopla, no en Idealista.
Un plan de venta de 30 días
A partir de Full Sale Strategy, tu paquete incluye calendario, guía de publicación y plantillas para responder a compradores. Tú eliges los canales y profesionales.
Sabes qué hacer y cuándo hacerlo.
Mismo objetivo, dos caminos
Con agencia vs con YouSellSmart.
Compara el coste y el control de una agencia con un kit de preparación que gestionas tú.
Lo que pagas, lo que tardas, lo que controlas
Agencia
Con una agencia tradicional
YouSellSmart
Con YouSellSmart
Comisión sobre el precio de venta
Variable
Depende del mandato y la agencia
0 €
Sin comisión proporcional
Tarifa inicial
0 €
Cobran a la firma
Desde 97 €
Tarifa plana
Tiempo hasta tener el kit para revisar
1–3 semanas
Visita comercial + fotos + redacción
Hasta 24 horas
Borrador + fotos IA + rango orientativo
Idiomas del anuncio
1 — español
O traducción literal cara aparte
2 — español + inglés nativo
Tuneados para comprador local y UK/IE
Portales para los que recibes material
1–2
Idealista típicamente, a veces Fotocasa
5
Idealista + Fotocasa + Habitaclia; Rightmove + Zoopla vía agencia de tarifa plana
Alcance al comprador UK/IE
Limitado
Si la agencia tiene contactos. Pocas los tienen.
Material preparado
Para remitir a una agencia de tarifa plana que contratas por separado
Quién fija el precio
La agencia
Según el servicio y el mandato
Tú
Con un rango orientativo para contrastar
Plan de venta y respuestas
Variable
Depende del servicio contratado
Incluidos en FSS y Sell & Connect
Calendario de 30 días y plantillas para compradores
Comparación orientativa. Las comisiones, servicios y condiciones de cada agencia o proveedor varían; confirma siempre su oferta.
Antes / Después
Una habitación vacía se vende mal.
Una con IA, se vende.
Nuestra IA amuebla virtualmente tus habitaciones vacías —o las decluttera si están saturadas— con una imagen lista para portales por cada foto. Las fotos originales se conservan; cada imagen se marca como generada por IA en sus metadatos.
Imagen de demostración — las propiedades reales se procesan con el mismo modelo.
Sin staging
Staging con IA
Arrastra para comparar · demo
Primero entiende el producto. Después, haz números.
La calculadora compara una tarifa porcentual con el pack de entrada. Es una estimación, no una promesa de ahorro ni de precio de venta.
Compara los costes antes de decidir
100.000 €1.500.000 €
4 %6 %
Diferencia estimada
€17.403
Si vendes sin contratar una agencia porcentual.
Agencia: 17.500 €YouSellSmart: desde 97 €
Pagas una tarifa plana. Ni un céntimo sobre el precio de tu casa.
Cómo se publica realmente
Tú subes lo bruto. Te devolvemos el kit. Tú publicas con la guía.
01 · Tú
Rellenas y subes fotos
3 minutos. Móvil o escritorio.
Dirección
Marbella · Costa del Sol
Habitaciones
3 · 245 m²
Precio orientativo
€595.000
+12
02 · Nosotros
Te devolvemos el kit
Fotos retocadas + PDF con el anuncio en ES y EN.
anuncio-villa-marbella.pdf
ES + EN · 6 páginas
03 · Tú
Publicas en cada portal
Con la guía paso a paso de cada portal — copy, fotos y precio listos.
No publicamos por ti — los portales no aceptan terceros sin acreditación de agencia. Lo que hacemos es prepararte el material y darte la pulsación a pulsación de cada portal.
Dos alternativas, según cuánto quieras preparar.
El pack esencial reduce alcance. Venta acompañada añade más imágenes, tour y soporte. Los tres son un pago único, sin comisión YouSellSmart sobre la venta.
Para empezar
Anuncio esencial
€97
pago único · IVA incluido
El punto de partida para salir al mercado: anuncio listo para revisar, hasta 10 fotos mejoradas y una banda orientativa de precio. Recibes el kit digital en un máximo de 24 horas.
Calidad esencial
Incluye
- Borrador de anuncio bilingüe ES/EN listo para revisar
- Mejora visual y amueblado virtual de hasta 10 fotos
- Banda orientativa a partir de los datos del inmueble y referencias locales disponibles
- Textos para compartir y PDF del kit para revisar
Pago único · sin permanencia · Kit digital en un máximo de 24 h
Premium
Venta acompañada
€997
pago único · IVA incluido
La opción más completa: todo el kit, hasta 50 fotos mejoradas, vistas de reforma para todas las habitaciones, tour en vídeo y hasta 10 cambios durante 60 días.
Calidad pro · 5 variantes
Incluye
- Todo lo del Kit de puesta en venta
- Tour virtual (vídeo-recorrido) de tu propiedad, producido para ti
- Mejora visual y amueblado virtual de hasta 50 fotos
- Vista de reforma de todas las habitaciones
- Hasta 10 cambios de textos o fotos durante 60 días
- Sin comisión sobre el precio de venta
Pago único · sin permanencia · Kit digital en un máximo de 24 h · tour en hasta 5 días
El sistema de una agencia. Sin la agencia.
100%
revisión y decisión del propietario
El sistema de venta de una agencia profesional — en tus manos, sin pagar la comisión.
El método organiza la preparación de la venta: la IA redacta propuestas y prepara variantes, pero tú verificas los datos, revisas los materiales y tomas todas las decisiones.
- Un método repetible, no un documento genérico: anuncio, fotos, banda de precio y guía de publicación preparados para tu propiedad.
- Herramientas concretas: borrador de anuncio, fotos con staging que tú apruebas, rango orientativo y guía de publicación. La IA ayuda; no decide por ti.
- El saber hacer para vender tú mismo: cómo recibir compradores, llevar llamadas y visitas, y seguir un calendario de 30 días con plantillas de respuesta desde Full Sale Strategy.
Caso independiente · 2026
Fortune
fortune.com · 21 mar 2026
“Vendió su casa por encima del precio que le marcó el agente. Sin agencia. Solo con IA.”
+100.000 $
sobre lo que estimaron los agentes
5 ofertas
≈ 1 de cada 3 que la visitaron
5 días
del anuncio a la venta firmada
Fortune cubrió este caso independiente; YouSellSmart no participó en la operación. Lo usamos como referencia para preparar tareas similares para vendedores en España: anuncio, fotos, precio y guía de publicación.
Ver el caso y nuestra adaptaciónFAQ
Lo que me preguntan
los espabilados.
¿Es legal vender mi casa sin agencia inmobiliaria?+
Sí. En España puedes vender tu vivienda directamente sin agencia. Nosotros te entregamos materiales de preparación (borrador de anuncio, fotos y rango orientativo). No damos asesoramiento jurídico, negociamos, representamos ni intervenimos en el cierre.
No vivo cerca de la propiedad. ¿Quién hace las visitas?+
Las visitas las organizas tú (o alguien de tu confianza), en persona o por videollamada. En el pack incluimos una guía paso a paso para recibir compradores y conducir la visita, con las preguntas que filtran a los que van en serio. No actuamos como agencia ni asistimos a la visita.
¿Y el NIE del comprador y el IRNR?+
Los documentos y el tratamiento fiscal dependen de las personas, el inmueble y la operación. YouSellSmart no determina los requisitos jurídicos; el gestor, abogado, asesor o notario que elijas debe confirmarlos y tramitarlos.
¿Qué pasa si no vendo?+
Solo pagas la tarifa plana del pack que elijas (97 €, 397 € o 997 €). No hay comisión sobre el precio de venta. Si no vendes, no debes nada más.
¿Cómo confío en una IA para redactar mi anuncio?+
La IA genera borradores que pueden contener errores. Tú revisas y apruebas explícitamente cada material antes de publicarlo; YouSellSmart no publica por ti. Las versiones ES y EN se generan juntas para el comprador objetivo y no son traducciones literales.
¿Cuál es la diferencia con publicar directamente en Idealista?+
Idealista te da el canal de publicación. Nosotros preparamos un borrador de anuncio, variantes de fotos y un rango de precio orientativo para que los revises, además de la guía incluida en tu tier. Tú organizas la publicación.
Detrás de YouSellSmart
Francisco Javier Villalba Gil
Operador y fundador.
No somos un fondo ni una agencia con marca blanca. Soy yo, con un equipo pequeño que prepara materiales y herramientas para que el propietario gestione su propia venta.
La IA crea borradores; tú compruebas los datos, apruebas los materiales y eliges los canales y profesionales. Pagas una vez, sin suscripción y sin comisión YouSellSmart sobre la venta.
Sin suscripción, sin renovaciones. Tú vendes. Nosotros te equipamos.
Tu casa. Tus decisiones. El lanzamiento, preparado.
Empieza con el kit de puesta en venta. Recibes los materiales y el plan; tú conservas el control de cada decisión.
Un pago. Cero suscripción. Cero renovaciones.