No hay ninguna comisión sobre tu precio
Tarifa plana. Si tu casa se vende por 350.000 €, no nos llevamos un céntimo más. Si la venden por 800.000 €, tampoco.
Lo que ahorras al no pagar el 5 % es tuyo, no nuestro.
Si estás aquí, ya hiciste los números
Vende tu casa sin pagar ninguna comisión a la agencia.
Te ahorramos la conversación. Una agencia puede cobrar alrededor del 5 % por gestionar la venta completa. Si prefieres llevarla tú, por 97 € te entregamos el anuncio bilingüe, las fotos retocadas, la banda de precio con comparables y la guía para recibir compradores y cerrar tú mismo. Lo demás ya lo controlas tú.
- Una sola vez97 € y se acabó
- Sin comisiónsobre el precio de venta
- Sin contratosni renovaciones automáticas
Compara los costes antes de decidir
100.000 €1.500.000 €
4 %6 %
Diferencia estimada
€17.403
Si vendes sin contratar una agencia porcentual.
Agencia: 17.500 €YouSellSmart: desde 97 €
Pagas una tarifa plana. Ni un céntimo sobre el precio de tu casa.
El sistema de una agencia. Sin la agencia.
100%
revisión y decisión del propietario
El sistema de venta de una agencia profesional — en tus manos, sin pagar la comisión.
El método organiza la preparación de la venta: la IA redacta propuestas y prepara variantes, pero tú verificas los datos, revisas los materiales y tomas todas las decisiones.
- Un método repetible, no un documento genérico: anuncio, fotos, banda de precio y guía de publicación preparados para tu propiedad.
- Herramientas concretas: borrador de anuncio, fotos con staging que tú apruebas, rango orientativo y guía de publicación. La IA ayuda; no decide por ti.
- El saber hacer para vender tú mismo: cómo recibir compradores, llevar llamadas y visitas, y seguir un calendario de 30 días con plantillas de respuesta desde Full Sale Strategy.
Caso independiente · 2026
Fortune
fortune.com · 21 mar 2026
“Vendió su casa por encima del precio que le marcó el agente. Sin agencia. Solo con IA.”
+100.000 $
sobre lo que estimaron los agentes
5 ofertas
≈ 1 de cada 3 que la visitaron
5 días
del anuncio a la venta firmada
Fortune cubrió este caso independiente; YouSellSmart no participó en la operación. Lo usamos como referencia para preparar tareas similares para vendedores en España: anuncio, fotos, precio y guía de publicación.
Ver el caso y nuestra adaptaciónTres tarifas planas (cero letra pequeña)
Pagas una vez. Te lo cuento por adelantado.
Tarifa plana. Pagas una vez. Sin comisión sobre el precio de venta.
- Para empezarListing Booster97 €Borrador de anuncio bilingüe + fotos IA + rango orientativo. Kit en un máximo de 24 h para revisar.Calidad esencialVer detalle
- Más elegidoFull Sale Strategy397 €Staging IA · 25 fotos · reforma virtual 1-2 habitaciones · guía de publicación por portal · calendario de 30 días.Calidad pro · 3 variantesVer detalle
- PremiumSell & Connect997 €Todo + tour virtual · 50 fotos · reforma virtual completa · hasta 10 regeneraciones en 60 días · kit digital en un máximo de 24 h y tour en hasta 5 días.Calidad pro · 5 variantesVer detalle
Material preparado para
- Idealista
- Fotocasa
- Habitaclia
- Rightmove
- Zoopla
Caso independiente
Fortune
marzo 2026
Modelo de trabajo
Tú revisas y apruebas
La IA prepara borradores; tú decides precio, publicación y profesionales
Los números, sin filtros
No cobramos comisión sobre la venta.
0 %
comisión sobre el precio
5
portales (ES + UK)
≤ 24 h
kit digital para revisar
0
cuotas ni renovaciones
Cómo funciona el truco
Seis pasos. Lo que antes pagabas en comisión, ahora lo haces tú.
Lo que cobraba un agente al 5 % lo haces tú con un sistema profesional — y la IA te quita la parte pesada. Tú apruebas en cada paso.
- 01
Anuncio bilingüe escrito por IA
Dos versiones (ES + EN), tono adaptado al portal y al comprador objetivo.
- 02
Rango de precio orientativo
Datos del inmueble y referencias configuradas. No es una tasación ni un feed de portales.
- 03
Fotografía con staging virtual
Una imagen IA por foto, original conservada, metadatos IA según la disclosure de cada portal.
- 04
Guía para publicar en los portales
Idealista, Fotocasa, Habitaclia + Rightmove y Zoopla vía agencia de tarifa plana. Pasos para publicarlo tú en cada portal.
- 05
Plan de precio y seguimiento
Partes de una banda defendible y usas el calendario de 30 días para decidir cuándo revisar el precio según las consultas reales.
- 06
Regeneración del kit a demanda
Si las consultas no entran como esperas, regeneras copy o fotos con un click — 3 veces en Full Sale Strategy y hasta 10 durante 60 días en Sell & Connect.
Cuatro trucos
Lo que las agencias prefieren que no sepas.
Datos reales, sin letra pequeña. Si una agencia te lo discute, mándale este link.
Decides tú, sin exclusiva con YouSellSmart
Tú decides precio, fotos, anuncio y canales. YouSellSmart no te exige un contrato de exclusiva; cualquier acuerdo previo con terceros sigue aplicando.
Tú revisas y apruebas cada material.
Tu casa en inglés, donde mira el comprador británico
Te dejamos el anuncio en inglés real (no traducción literal), las fotos y el precio listos para Rightmove y Zoopla, vía una agencia de tarifa plana que contratas tú porque esos portales no admiten particulares. El comprador británico busca ahí, no en Idealista.
El comprador de UK busca en Rightmove y Zoopla, no en Idealista.
Un plan de venta de 30 días
A partir de Full Sale Strategy, tu paquete incluye calendario, guía de publicación y plantillas para responder a compradores. Tú eliges los canales y profesionales.
Sabes qué hacer y cuándo hacerlo.
Mismo objetivo, dos caminos
Con agencia vs con YouSellSmart.
Compara el coste y el control de una agencia con un kit de preparación que gestionas tú.
Lo que pagas, lo que tardas, lo que controlas
Agencia
Con una agencia tradicional
YouSellSmart
Con YouSellSmart
Comisión sobre el precio de venta
Variable
Depende del mandato y la agencia
0 €
Sin comisión proporcional
Tarifa inicial
0 €
Cobran a la firma
Desde 97 €
Tarifa plana
Tiempo hasta tener el kit para revisar
1–3 semanas
Visita comercial + fotos + redacción
Hasta 24 horas
Borrador + fotos IA + rango orientativo
Idiomas del anuncio
1 — español
O traducción literal cara aparte
2 — español + inglés nativo
Tuneados para comprador local y UK/IE
Portales para los que recibes material
1–2
Idealista típicamente, a veces Fotocasa
5
Idealista + Fotocasa + Habitaclia; Rightmove + Zoopla vía agencia de tarifa plana
Alcance al comprador UK/IE
Limitado
Si la agencia tiene contactos. Pocas los tienen.
Material preparado
Para remitir a una agencia de tarifa plana que contratas por separado
Quién fija el precio
La agencia
Según el servicio y el mandato
Tú
Con un rango orientativo para contrastar
Plan de venta y respuestas
Variable
Depende del servicio contratado
Incluidos en FSS y Sell & Connect
Calendario de 30 días y plantillas para compradores
Comparación orientativa. Las comisiones, servicios y condiciones de cada agencia o proveedor varían; confirma siempre su oferta.
Antes / Después
Una habitación vacía se vende mal.
Una con IA, se vende.
Nuestra IA amuebla virtualmente tus habitaciones vacías —o las decluttera si están saturadas— con una imagen lista para portales por cada foto. Las fotos originales se conservan; cada imagen se marca como generada por IA en sus metadatos.
Imagen de demostración — las propiedades reales se procesan con el mismo modelo.
Sin staging
Staging con IA
Arrastra para comparar · demo
Cómo se publica realmente
Tú subes lo bruto. Te devolvemos el kit. Tú publicas con la guía.
01 · Tú
Rellenas y subes fotos
3 minutos. Móvil o escritorio.
Dirección
Marbella · Costa del Sol
Habitaciones
3 · 245 m²
Precio orientativo
€595.000
+12
02 · Nosotros
Te devolvemos el kit
Fotos retocadas + PDF con el anuncio en ES y EN.
anuncio-villa-marbella.pdf
ES + EN · 6 páginas
03 · Tú
Publicas en cada portal
Con la guía paso a paso de cada portal — copy, fotos y precio listos.
No publicamos por ti — los portales no aceptan terceros sin acreditación de agencia. Lo que hacemos es prepararte el material y darte la pulsación a pulsación de cada portal.
Los tres paquetes (cero letra pequeña)
Pagas una vez. Te lo cuento por adelantado.
Pagas una tarifa plana al inicio. Sin comisión sobre tu venta — te ahorras la comisión íntegra de la agencia.
Para empezar
Listing Booster
€97
pago único · IVA incluido
Tu kit de salida: borrador de anuncio, staging virtual sobre hasta 10 fotos y banda de precio orientativa basada en los datos del inmueble y referencias de zona. La IA redacta, tú revisas y apruebas. Kit digital en un máximo de 24 h.
Calidad esencial
Incluye
- Borrador de anuncio bilingüe ES/EN escrito por IA
- Staging virtual sobre hasta 10 fotos
- Banda de precio orientativa basada en datos del inmueble y referencias configuradas
- Copy para redes y PDF del kit para revisar
Pago único · sin permanencia · Kit digital en un máximo de 24 h
★ Recomendado
Full Sale Strategy
€397
pago único · IVA incluido
Sin comisión YouSellSmart sobre el precio de venta
Todo lo de Listing Booster + el plan de venta completo: staging virtual sobre 25 fotos, reforma virtual de 1-2 habitaciones, guía de publicación paso a paso por portal, plantillas para responder y calendario de venta de 30 días.
Calidad pro · 3 variantes
Incluye
- Todo lo de Listing Booster
- Staging virtual sobre hasta 25 fotos
- Reforma virtual AI · 1-2 habitaciones (cómo quedaría reformada)
- Guía de publicación por portal (paso a paso para cada uno)
- Plantillas WhatsApp + email para responder leads
- Prompts IA preparados para negociar
- Calendario de venta de 30 días data-driven
- 3 regeneraciones del kit a demanda
Pago único · sin permanencia · Kit digital en un máximo de 24 h
Premium
Sell & Connect
€997
pago único · IVA incluido
El método completo, contigo: todo lo anterior + staging virtual sobre 50 fotos, reforma virtual de todas las habitaciones, hasta 10 regeneraciones de copy o fotos durante 60 días, un tour virtual (vídeo-recorrido) de tu propiedad y línea directa con el fundador. El kit digital llega en un máximo de 24 h y el tour en hasta 5 días desde el intake.
Calidad pro · 5 variantes
Incluye
- Todo lo de Full Sale Strategy
- Tour virtual (vídeo-recorrido) de tu propiedad, producido para ti
- Staging virtual sobre hasta 50 fotos
- Reforma virtual AI · todas las habitaciones
- Hasta 10 regeneraciones de copy o fotos durante 60 días
- Sin comisión sobre el precio de venta
Pago único · sin permanencia · Kit digital en un máximo de 24 h · tour en hasta 5 días
FAQ
Lo que me preguntan
los espabilados.
¿Es legal vender mi casa sin agencia inmobiliaria?+
Sí. En España puedes vender tu vivienda directamente sin agencia. Nosotros te entregamos materiales de preparación (borrador de anuncio, fotos y rango orientativo). No damos asesoramiento jurídico, negociamos, representamos ni intervenimos en el cierre.
No vivo cerca de la propiedad. ¿Quién hace las visitas?+
Las visitas las organizas tú (o alguien de tu confianza), en persona o por videollamada. En el pack incluimos una guía paso a paso para recibir compradores y conducir la visita, con las preguntas que filtran a los que van en serio. No actuamos como agencia ni asistimos a la visita.
¿Y el NIE del comprador y el IRNR?+
Los documentos y el tratamiento fiscal dependen de las personas, el inmueble y la operación. YouSellSmart no determina los requisitos jurídicos; el gestor, abogado, asesor o notario que elijas debe confirmarlos y tramitarlos.
¿Qué pasa si no vendo?+
Solo pagas la tarifa plana del pack que elijas (97 €, 397 € o 997 €). No hay comisión sobre el precio de venta. Si no vendes, no debes nada más.
¿Cómo confío en una IA para redactar mi anuncio?+
La IA genera borradores que pueden contener errores. Tú revisas y apruebas explícitamente cada material antes de publicarlo; YouSellSmart no publica por ti. Las versiones ES y EN se generan juntas para el comprador objetivo y no son traducciones literales.
¿Cuál es la diferencia con publicar directamente en Idealista?+
Idealista te da el canal de publicación. Nosotros preparamos un borrador de anuncio, variantes de fotos y un rango de precio orientativo para que los revises, además de la guía incluida en tu tier. Tú organizas la publicación.
Detrás de YouSellSmart
Francisco Javier Villalba Gil
Operador y fundador.
No somos un fondo ni una agencia con marca blanca. Soy yo, con un equipo pequeño que prepara materiales y herramientas para que el propietario gestione su propia venta.
La IA crea borradores; tú compruebas los datos, apruebas los materiales y eliges los canales y profesionales. Pagas una vez, sin suscripción y sin comisión YouSellSmart sobre la venta.
Sin suscripción, sin renovaciones. Tú vendes. Nosotros te equipamos.
Lo demás es papel
Tu casa, tu comprador, tu dinero.
97 € una sola vez. Te entregamos el kit en hasta 24 h. Si no vendes, no nos debes nada más — y nadie te llama para «ajustar precio».
Un pago. Cero suscripción. Cero renovaciones.