No hay ninguna comisión sobre tu precio
Tarifa plana. Si tu casa se vende por 350.000 €, no nos llevamos un céntimo más. Si la venden por 800.000 €, tampoco.
Lo que ahorras al no pagar 5 % se queda en tu cuenta, no en la nuestra.
Si estás aquí, ya hiciste los números
Vende tu casa sin pagar ninguna comisión a la agencia.
Te ahorramos la conversación. La agencia cobra el 5 % por publicar un anuncio. Por 97 € te entregamos el anuncio bilingüe, las fotos retocadas, la banda de precio con comparables y la guía para recibir compradores y cerrar tú mismo. Lo demás ya lo controlas tú.
- Una sola vez97 € y se acabó
- Sin comisiónsobre el precio de venta
- Sin contratosni renovaciones automáticas
Tu ahorro real (los listos lo calculan antes)
100.000 €1.500.000 €
4 %6 %
Te ahorras
€17.403
En tu cuenta, no en la de la agencia.
Agencia: 17.500 €YouSellSmart: desde 97 €
Pagas una tarifa plana. Ni un céntimo sobre el precio de tu casa.
El sistema de una agencia. Sin la agencia.
25+
años firmando escrituras en España
El sistema de venta de una agencia profesional — en tus manos, sin pagar la comisión.
Llevamos más de 25 años cerrando escrituras en la Costa del Sol: precio, anuncio, promoción, atención al comprador y firma. Hemos convertido ese oficio en un método que tú aplicas y controlas de principio a fin. La IA hace el trabajo pesado —redacta el anuncio, prepara las fotos, calibra el precio—; lo que se decide, se aprueba y se cierra sigue siendo tuyo. No te damos un documento ni «solo IA»: te damos el plan probado y el saber hacer para vender tú mismo.
- El plan probado, no un documento: el método que Fortune contó en marzo de 2026, hecho producto y puesto en tus manos.
- Las herramientas que de verdad venden: anuncio que convierte, fotos con staging (tú apruebas), banda de precio con comparables y promoción portal a portal. La IA las potencia; no decide por ti.
- El saber hacer para cerrar tú mismo: cómo recibir compradores, llevar las llamadas y las visitas y encadenar los pasos hasta la firma — con 25+ años de oficio detrás y, a partir de Full Sale Strategy, una guía de cierre paso a paso en tu paquete.
La prensa lo validó · 2026
Fortune
fortune.com · 21 mar 2026
“Vendió su casa por encima del precio que le marcó el agente. Sin agencia. Solo con IA.”
+100.000 $
sobre lo que estimaron los agentes
5 ofertas
≈ 1 de cada 3 que la visitaron
5 días
del anuncio a la venta firmada
El mismo método, hecho producto para España: un plan probado, la guía para publicar en los portales y una guía de cierre paso a paso. La IA es una de las herramientas; la venta la llevas tú.
Cómo lo hicimos en EspañaTres tarifas planas (cero letra pequeña)
Pagas una vez. Te lo cuento por adelantado.
Tarifa plana. Pagas una vez. Sin comisión sobre el precio de venta.
- Para empezarListing Booster97 €Anuncio bilingüe + fotos IA + precio comparables. Entrega en 48 h.Modelo IA rápidoVer detalle
- Más elegidoFull Sale Strategy397 €Staging IA · 25 fotos · reforma virtual 1-2 habitaciones · guía de publicación por portal · re-tune semanal.Modelo IA pro · 3 variantesVer detalle
- PremiumSell & Connect997 €Todo + tour virtual · 50 fotos · reforma virtual completa · guía de cierre paso a paso · regen 60 días · entrega prioritaria 12 h.Modelo IA pro · 5 variantesVer detalle
Tu anuncio aterriza en
- Idealista
- Fotocasa
- Habitaclia
- Rightmove
- Zoopla
Lo publicó
Fortune
marzo 2026
Operador con
25+ años cerrando escrituras
Costa del Sol · escrituras, IRNR, NIE y publicación en inglés donde busca el comprador UK/IE
Los números, sin filtros
Te quedas con tu precio. Punto.
0 %
comisión sobre el precio
5
portales (ES + UK)
48 h
entrega de materiales
0
cuotas ni renovaciones
Cómo funciona el truco
Seis pasos. Lo que antes pagabas en comisión, ahora lo haces tú.
Lo que cobraba un agente al 5 % ya lo hace una IA bien dirigida y un equipo de tarifa plana. Tú apruebas en cada paso.
- 01
Anuncio bilingüe escrito por IA
Dos versiones (ES + EN), tono adaptado al portal y al comprador objetivo.
- 02
Precio con comparables reales
Catastro y portales activos. Banda de precio con nivel de confianza.
- 03
Fotografía con staging virtual
Una imagen IA por foto, original conservada, metadatos IA según la disclosure de cada portal.
- 04
Guía para publicar en los portales
Idealista, Fotocasa, Habitaclia + Rightmove y Zoopla vía agencia de tarifa plana. Pasos para publicarlo tú en cada portal.
- 05
Re-tune automático del precio
Un cron de IA cruza tu propiedad contra comparables nuevos cada semana (diario en Sell & Connect) y avisa si conviene reajustar.
- 06
Regeneración del kit a demanda
Si las consultas no entran como esperas, regeneras copy o fotos con un click — 3 veces en Full Sale Strategy, durante 60 días en Sell & Connect.
Cuatro trucos
Lo que las agencias prefieren que no sepas.
Datos reales, sin letra pequeña. Si una agencia te lo discute, mándale este link.
Decides tú, sin contratos de exclusividad
La IA propone (precio, fotos, copy). Tú apruebas. No hay agencia que te bloquee la venta porque firmaste un papel hace dos meses.
En cualquier momento puedes cancelar. Sin papeles que devolver.
Tu casa en inglés, donde mira el comprador británico
Te dejamos el anuncio en inglés real (no traducción literal), las fotos y el precio listos para Rightmove y Zoopla, vía una agencia de tarifa plana que contratas tú porque esos portales no admiten particulares. El comprador británico busca ahí, no en Idealista.
El comprador de UK busca en Rightmove y Zoopla, no en Idealista.
Una guía de cierre que te explica cada paso
A partir de Full Sale Strategy, tu paquete incluye una guía escrita que explica la secuencia: NIE del comprador, IRNR y los trámites previos a la firma. Es información general, no asesoramiento legal: no negociamos, no te representamos ni intervenimos en el cierre — la gestión jurídica la hace el gestor, abogado o notario que tú elijas.
Sabes qué pasa en cada paso, sin sorpresas.
Mismo objetivo, dos caminos
Con agencia vs con YouSellSmart.
Misma casa. Mismo comprador. La diferencia es cuánto te cuesta y cuánto tarda en estar publicada.
Lo que pagas, lo que tardas, lo que controlas
Agencia
Con una agencia tradicional
YouSellSmart
Con YouSellSmart
Comisión sobre el precio de venta
4 % – 6 %
~15.000 € en una casa de 300 k €
0 €
Sin comisión proporcional
Tarifa inicial
0 €
Cobran a la firma
Desde 97 €
Tarifa plana
Tiempo hasta que tu casa esté publicada
1–3 semanas
Visita comercial + fotos + redacción
48 horas
Anuncio + fotos IA + análisis de precio
Idiomas del anuncio
1 — español
O traducción literal cara aparte
2 — español + inglés nativo
Tuneados para comprador local y UK/IE
Portales donde aparece tu casa
1–2
Idealista típicamente, a veces Fotocasa
5
Idealista + Fotocasa + Habitaclia; Rightmove + Zoopla vía agencia de tarifa plana
Alcance al comprador UK/IE
Limitado
Si la agencia tiene contactos. Pocas los tienen.
Directo
Anuncio en inglés en Rightmove + Zoopla, vía agencia de tarifa plana
Quién fija el precio
La agencia
Incentivo a vender rápido = bajar precio
Tú
Con una banda de mercado real para informar
Guía de cierre
No incluida
Te dejan en el momento clave
Incluida en FSS y Sell & Connect
Guía escrita paso a paso (no asesoramiento legal)
Cálculos referenciales. Lo único que varía caso a caso es el precio de tu casa — y eso solo afecta a la columna de la izquierda.
Antes / Después
Una habitación vacía se vende mal.
Una con IA, se vende.
Nuestra IA amuebla virtualmente tus habitaciones vacías —o las decluttera si están saturadas— con una imagen lista para portales por cada foto. Las fotos originales se conservan; cada imagen se marca como generada por IA en sus metadatos.
Imagen de demostración — las propiedades reales se procesan con el mismo modelo.
Sin staging
Staging con IA
Arrastra para comparar · demo
Cómo se publica realmente
Tú subes lo bruto. Te devolvemos el kit. Tú publicas con la guía.
01 · Tú
Rellenas y subes fotos
3 minutos. Móvil o escritorio.
Dirección
Marbella · Costa del Sol
Habitaciones
3 · 245 m²
Precio orientativo
€595.000
+12
02 · Nosotros
Te devolvemos el kit
Fotos retocadas + PDF con el anuncio en ES y EN.
anuncio-villa-marbella.pdf
ES + EN · 6 páginas
03 · Tú
Publicas en cada portal
Con la guía paso a paso de cada portal — copy, fotos y precio listos.
No publicamos por ti — los portales no aceptan terceros sin acreditación de agencia. Lo que hacemos es prepararte el material y darte la pulsación a pulsación de cada portal.
Los tres paquetes (cero letra pequeña)
Pagas una vez. Te lo cuento por adelantado.
Pagas una tarifa plana al inicio. Sin comisión sobre el precio de venta. El precio íntegro de la venta es tuyo.
Para empezar
Listing Booster
€97
pago único · IVA incluido
Tu kit de salida: anuncio que convierte, staging virtual sobre hasta 10 fotos y banda de precio con comparables que fijas tú. La IA redacta, tú apruebas. Entrega en 48 h.
Modelo IA rápido
Incluye
- Anuncio bilingüe ES/EN escrito por IA
- Staging virtual sobre hasta 10 fotos
- Banda de precio con comparables Catastro + portales
- Checklist legal y guía paso-a-paso del día 1 a la firma
Pago único · sin permanencia · Entrega en 48 h
★ Recomendado
Full Sale Strategy
€397
pago único · IVA incluido
frente a 15.000 € de comisión 5 % en una venta media
Todo lo de Listing Booster + el plan de venta completo: staging virtual sobre 25 fotos, reforma virtual de 1-2 habitaciones, guía de publicación paso a paso por portal y plantillas para responder a los compradores. Re-tune de precio semanal automático.
Modelo IA pro · 3 variantes
Incluye
- Todo lo de Listing Booster
- Staging virtual sobre hasta 25 fotos
- Reforma virtual AI · 1-2 habitaciones (cómo quedaría reformada)
- Guía de publicación por portal (paso a paso para cada uno)
- Plantillas WhatsApp + email para responder leads
- Prompts IA preparados para negociar
- Calendario de venta de 30 días data-driven
- Re-tune de precio semanal automático
- 3 regeneraciones del kit a demanda
Pago único · sin permanencia · Entrega en 48 h
Full-service
Sell & Connect
€997
pago único · IVA incluido
El método completo, contigo: todo lo anterior + staging virtual sobre 50 fotos, reforma virtual de todas las habitaciones, regeneración a demanda durante 60 días, re-tune diario, un tour virtual (vídeo-recorrido) de tu propiedad, una guía de cierre paso a paso (NIE, IRNR y trámites previos — la gestión jurídica la hace el gestor, abogado o notario que tú elijas), revisiones ilimitadas y línea directa con el fundador. Entrega prioritaria en 12 h.
Modelo IA pro · 5 variantes
Incluye
- Todo lo de Full Sale Strategy
- Tour virtual (vídeo-recorrido) de tu propiedad, producido para ti
- Staging virtual sobre hasta 50 fotos
- Reforma virtual AI · todas las habitaciones
- Guía de cierre paso a paso (información general, no asesoramiento legal)
- Re-tune de precio diario automático
- Regeneración del kit a demanda durante 60 días
- Sin comisión sobre el precio de venta
Pago único · sin permanencia · Prioritario · en 12 h
FAQ
Lo que me preguntan
los espabilados.
¿Es legal vender mi casa sin agencia inmobiliaria?+
Sí. En España puedes vender tu vivienda directamente sin agencia. Nosotros te entregamos un paquete de materiales (anuncio, fotos, precio) y, a partir de Full Sale Strategy, una guía escrita de los trámites administrativos previos a la firma. No negociamos, no te representamos ni intervenimos en el cierre.
No vivo cerca de la propiedad. ¿Quién hace las visitas?+
Las visitas las organizas tú (o alguien de tu confianza), en persona o por videollamada. En el pack incluimos una guía paso a paso para recibir compradores y conducir la visita, con las preguntas que filtran a los que van en serio. No actuamos como agencia ni asistimos a la visita.
¿Y el NIE del comprador y el IRNR?+
A partir de Full Sale Strategy, tu paquete incluye una guía escrita sobre los trámites necesarios: NIE del comprador, Poder de representación si no puede volar, retención del 3 % IRNR para vendedores no residentes y los pasos previos a la compraventa. Es información general, no asesoramiento legal: la gestión jurídica concreta la realiza el profesional que tú elijas (gestoría, asesor o el notario de tu zona).
¿Qué pasa si no vendo?+
Solo pagas la tarifa plana del pack que elijas (97 €, 397 € o 997 €). No hay comisión sobre el precio de venta. Si no vendes, no debes nada más.
¿Cómo confío en una IA para redactar mi anuncio?+
Todo lo que genera la IA pasa primero por revisión humana de nuestro equipo. Después tú lo apruebas explícitamente antes de que vaya a ningún portal. Las versiones ES y EN se generan juntas y se revisan contra el idioma del comprador objetivo (no son traducciones literales).
¿Cuál es la diferencia con publicar directamente en Idealista?+
Idealista te da el portal — no el anuncio, ni las fotos, ni el precio de mercado, ni el alcance UK/Irlanda, ni la guía de cierre. Nosotros generamos los materiales y preparamos la publicación en Idealista + Fotocasa + Habitaclia + Rightmove + Zoopla, con una guía de publicación paso a paso para cada portal.
Detrás de YouSellSmart
Francisco Javier Villalba Gil
Operador y fundador.
No somos un fondo. No somos una agencia con marca blanca. Soy yo, con un equipo pequeño que llevamos más de veinte años cerrando operaciones residenciales reales en la Costa del Sol — escrituras notariales, NIE, IRNR, poderes para no residentes, y copywriting bilingüe pensado para el comprador británico que llega a Rightmove y Zoopla.
YouSellSmart es lo que llevábamos haciendo a mano durante años, ahora empaquetado en una tarifa plana con IA detrás. Pagas una vez, sin suscripción, sin comisión sobre la venta. Esa promesa va con mi nombre encima.
Sin suscripción, sin renovaciones. Tú vendes. Nosotros te equipamos.
Lo demás es papel
Tu casa, tu comprador, tu dinero.
97 € una sola vez. Te entregamos el kit en 48 h. Si no vendes, no nos debes nada más — y nadie te llama para «ajustar precio».
Un pago. Cero suscripción. Cero renovaciones.